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土地銀行23日舉行新春記者會，身為不動產授信龍頭銀行，董事長凌忠嫄認為，目前房市是平穩盤整，沒有太大變化，至於盤整期要多久？要看市場供需狀況，好的地段抗跌性較高，不易有太大下跌，但大幅上漲的空間也不太可能。

由於美國已啟動升息循環，未來利率看升對房市的影響，她認為，利率上升，對購屋者負擔會有些增加，但現在仍是低利時代，加上即便美國聯準會（Fed）升息，升幅也不會太大，對購屋者沒有太大影響，尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率，因此，升息對投資客影響較大。

此外，土銀去（2016）年稅前盈餘127.84億元，創歷年來新高，連續6年盈餘破百億元，每股稅前盈餘（EPS）2.04元，稅前淨值報酬率（ROE）9.76%。凌忠嫄指出，目前土銀營收仍以土建融占7成最多，財務操作則占2成，手續費收入占1成，在這幾年的努力下，財管手收有很大成長，千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。

凌忠嫄也提到，土銀推出「以房養老」貸款反應很好，至今年1月31日已承作376件、額度達18億元，平均貸款年限22年。另外，在都更部分，土銀自2001年初開辦承作都更融資業務，截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億，目前持續中的案件有54件，額度568億元，而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外，另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。

土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務，截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件 ，信託財產餘額計1593億元，市場市占18.86%，排名第一，目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。

（中央社台北5日電）氣象專家吳德榮表示，今天至週六(7日)，台灣都在暖氣團內，白天溫暖舒適、早晚稍涼；約在8日天氣會轉變，下午起氣溫明顯下降。

吳德榮在氣象應用推廣基金會「洩天機教室」發文指出，今晨觀測資料顯示，輻射冷卻作用，使得西半部最低氣溫在17、18度左右(新竹17.5度，嘉義17.8度)；中南部很多觀測站，呈現靜風、且相對濕度接近100%，局部地區有輻射霧生成的條件，待陽光照射才會逐漸消散。

西半部晴朗穩定，高溫約在25至28度；東半部雲量稍多偶有零星的局部短暫雨，高溫24至27度；週五(6日)有另一股非常微弱東北風可能使北台灣雲量稍增，北海岸、北部山區有一些降雨機率，但不明顯。

各國最新電腦模擬大都顯示，下一波天氣系統大約在8日南下，鋒面所帶水氣雖不多，但仍會造成天氣的轉變；北台灣下午起氣溫明顯下降，北部、東半部雲量增多並有局部雨。

吳德榮表示，下週一(9日)至週二(10日)清晨，受第一股冷空氣影響，北台灣最低溫，約發生在下週一晚至週二清晨，台北市可降至15、16度，北台灣沿海空曠地區可降至14度左右；由於水氣偏少，局部短暫降雨主要發生在北海岸、北部山區及東半部；西半部受影響小，僅氣溫略降。

下週三、四(11、12日)又有另一股冷空氣補充進來，水氣明顯增多，北台灣將轉為溼冷的天氣。1060105

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